國內開始城門失火　恐怕殃及香江池魚

今周適逢國內黃金周，據說發展商為此作出部署，有透過代理招徠大量國內客來港睇樓，相信都會附帶一定的「招呼」，更有發展商以名表為餌。報上稱某樓盤由原本內地客佔一成，變為佔兩成，上升了兩倍云云。



筆者以前估計過，內地客買樓只佔市場的一小部份，只不過因為他們集中於某類型的物業，例如九龍站便是他們喜歡的地段，說到底本地購買力才是市場的主角，不過從過去幾周的睇樓數字及成交量看，似乎持觀望態度作壁上觀越來越明顯，發展商及地產代理因而希望另闢客源，亦屬意料中事。

不過，無論香港或國內的市場氣氛均並不樂觀，本地樓市因股市受外圍帶動而下跌，再加上銀行的取態謹慎，相信大家都耳熟能詳；不過近來傳出國內私人借貸出現狀況，說甚麼民間信貸正在倒骨牌，甚至說某些民企老闆大逃亡之類，即使停留在傳聞階段，亦會令國內人到港置業蒙上陰影。

國內水緊並不是最近發生的事，就以去年香港銀行貸款比重，國內民企的增長已超出樓按，早前甚至有部份傳媒傳出有港人北上做高利貸「大耳窿」，甚至繪聲繪影介紹相關的運作方式，有意無意引導讀者按圖索驥，姑勿論是真是假，已側面反映所謂國內客財大如海，亦有其盡時，否則又需否到香港「撲水」呢？

查實中央收緊銀根，不斷加息及加存款準備金率，已表明國家政策不鼓勵投機，強要逆之而行，並不是順應大勢及國家利益之事，正如幾年前國內發展商在調控之下唱出「硬頂風」的加價舉動，並非智者所為。請勿小看政策市的威力。

套用在香港其實亦如是：政府、金管局、銀行、發展商，已聯手發出樓市煞車的暗示，再搬出多時的利好因素如供應量少、低利率、通脹高企，已經是忽略有形之手對客觀因素的影響，況且之前形勢一片大好，樓市又沒有那貴的時候不入市，為甚麼現在才去作出考慮？

筆者更擔心的是香港某些產業如零售業、旅遊業、酒店業等，已經對國內客源有所依賴。如國內經濟真的因為人為調控而跟隨歐美的步伐調整，或只需他們的信心或興趣有所動搖，這些行業的榮景都可能會打折扣，例如店舖租金能否繼續上升呢？是不無疑問的，還是那一句：為甚麼現在還去追？

點算=-=
好....