2014-2-17 13:29
sinta
美孚頂層戶賣平兩成 麗港城領凱齊齊蝕讓
元朗新盤大劈價，屯門兩幅地皮成交價勁插水，二手劈價潮由新界區蔓延全港，九龍區屋苑更排隊逐個冧價。荔枝角老牌屋苑美孚新邨，有頂層戶低銀行估值近兩成沽出，建築呎價低見5,785元。觀塘麗港城及將軍澳領凱亦「劈到出血」，投資者蝕住走。
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■美孚新邨一個頂層戶以低銀行估價近兩成售出。
二手樓跪低，中原數據顯示，美孚新邨本月建築及實用平均呎價僅6,631及8,916元，按月跌逾4%，跌至2012年10月後的五季新低，倘與去年4月高位7,114及9,624元比較，高位回落約7%。業主腳軟連環劈價，刺激過去兩日錄達6宗買賣。
建築呎價失守6,000元
利嘉閣伍仲華稱，6期恒柏道9號一個「無𨋢到」頂層戶，建築956方呎，實用717方呎，放盤一個多月，由最初開價618萬元，勁減10.5%，至553萬元售出，建呎再失守6,000元，低見5,785元，為屋苑本月呎價最低；成交價較銀行估值低近兩成，滙豐估值達685萬元，中銀則估價619萬元。
代理指業主已移居外地長期不在港，而單位已空置5至6年，為免繼續長期不租不賣丟空，加上覺得市況欠佳，「頂樓又始終差啲」，所以授權親人平價賣樓。單位在2004年以190萬元購入，賬面仍賺363萬元，平賣也沒所謂，只是少賺而已。買家為新婚年輕客，因入市預算有限而不介意「行一層」。同類「有𨋢到」單位現市值約610萬至620萬元。
香港置業余柏稱，美孚另一宗新成交為2期百老匯街30號高層B室「翼海戶」，建築1,218方呎，實用927方呎，去年10月放盤開價1,050萬元，兩度減價共70萬元，至980萬元易手，屬市價偏高水平。
其他市區樓亦紛現蝕讓個案。利嘉閣陳維進稱，觀塘麗港城4期11座極高層F室，全海景，實用516方呎，剛售545萬元，低市價一成。賣方是投資者，於2012年9月以510萬元購入，賬面僅賺35萬元，但扣除5%的SSD和其他使費共約53.1萬元，投資者沽貨蝕住走。將軍澳領凱11座右翼高層B室剛售523萬元，賣方於2011年9月以505.5萬元購入，明賺實蝕。
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■市區樓劈價成災，荔枝角美孚新邨的地產代理行便貼滿「劈價」放盤廣告吸客。 黎樹雄攝
南豐新邨造價一年新低
大角嘴維港灣也有投資者斬纜，消息稱，投資者於2011年3月以1,080萬元購入10座高層D室，SSD刑期一過，剛以1,150萬元沽貨，慶幸期間收租兩年，每月約2.5萬元，逃過蝕讓一劫。
港島樓也劈價。中原地產楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨錄得10座低層F室遺產貨，實用391方呎，放盤3個月，原叫價468萬元，近日減至412萬元終甩貨，低市價約8%，成交價創屋苑逾一年新低。
爾巒劈價，震散元朗二手。祥益地產黃肇雯稱，天水圍嘉湖山莊3座高層E室，實用448方呎，一個月連減三口價共18萬元，至262萬元成交。
來源:蘋果日報網站