2014-2-27 16:10
sinta
新世界賣樓 8個月套136億 中期業績對辦「管理層折讓」可望收窄
新世界發展（017）主席鄭家純「坐正」後交出的第二份中期業績，上半財政年（去年7-12月）至今年2月合約銷售136億元，提早完成今年銷售100億元目標。業績雖「對辦」，亦初步顯示管理層執行能力有改善，惟市場憂慮政府辣招影響深遠，「管理層幾叻都冇用」。
記者：孔雪茵 林幗欣
鄭家純（純官）前年從父親鄭裕彤接過主席一職，首要任職是要重組管理層，改變過去盈利飄忽的紀錄，以消除外界給予新世界的「管理層折讓」（management discount，詳見另文）。
上任兩年，新世界賣樓步伐明顯較過去進取，去年1至6月底賣出1,106個單位。7至12月再售2,234伙，套現119億元，按年分別升46%及99%，而今年首2個月便賣出829伙。未來擬推6個新盤，涉及3,000個單位。
做第二年主席的純官今年亦學乖了，不再給市場「X年計劃」或任何預測，連銷售目標提早半年完成，亦未有再更新目標。不過，有分析員估計，鄭家純終於明白管理市場預期，避免日後承諾不能兌現的尷尬。
純官慨嘆建築成本高
Bricks and Mortar地產分析員王震宇認同，新世界管理層折讓收窄，「平時係一百嘅話，𠵱家可能仲有五成喺度，始終有好多新嘅人上陣，大家仲要一段時間觀察」。他又相信可能需要幾年，外界才能對新世界管理層印象洗底。
一名中資基金經理亦認同新地界貨如輪轉方面，較以往改進，「地產商幾叻都冇用，政府辣招啱啱通過，二手樓又劈價，成個板塊都冇人敢掂」。他認為，一日香港地產商的資產淨值（NAV）預測估值未被市場調低，整個行業仍難吸引資金流入。
鄭家純昨於記者會上坦言，面對地價及建築成本高企，地產商越來越難做，盈利越來越薄，新世界將從節流入手，包括精簡架構。
新世界聯席總經理鄭志剛補充，公司有自行開發成本控制計劃，加強監管建築流程，又加大中央採購，節省10至15%成本，但有關節流方法對毛利率影響，則無一個確實數字。
物業發展貢獻盈利達51億
鄭家純估計，雙辣招及政府加大土地供應影響未來幾年樓價，但息口低企至少維持多1-2年抵銷負面影響，相信樓價最多跌10%，2-3年後本港樓價可望健康平穩發展。
截至去年底止6個月，新世界中期核心純利升3%至42億元，中期息每股派12仙。中期收入272億元，按年升11%，物業發展分部盈利貢獻達51.4億元，升22%。香港租金收入升7%至7.5億元。
尖沙嘴新世界中心重建已完成打樁及地基工程，鄭家純表示，項目成本維持在100億元水平，料未來3至4年內完成。不過新世界未擬開拓海外地產業務，將繼續本港發展。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140227/large/27bi01p.jpg[/img]
■鄭家純（右）昨坦言，面對地價及建築成本高企，地產商越來越難做。旁為新世界聯席總經理鄭志剛。
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140227/large/b0101a.gif[/img]
[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140227/large/b0101b.gif[/img]
來源:蘋果日報網站