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2014-2-28 12:37 sinta
政府賣地表供應發水 逾萬伙未完成規劃 佔建屋目標七成

新盤有發水票、居然新供應也有發水單位。政府本年度的建屋供應未能達標,除諉過於港鐵(066)及市建局未能配合推地增供應外,又將下年度供應量的發水量變本加厲,下年度出售的34幅住宅地中,竟有21幅仍未完成規劃程序,所能提供的單位量高達1.1萬伙,佔政府估算的建屋量近71%。
記者:林志光 陳家雄

基於政府土地儲備不足,卻又「充闊佬」,要大幅增加每年度推地數量,以求盡快達到2萬建屋量的目標。就本年度原擬出售的36幅住宅地中,已有22幅是未完成城規程序,所涉及的單位量,佔36幢住宅地所能興建1.36萬伙的59%。
然而,由於部份土地在城規程序上有阻滯,政府一方面推前儲備內其他土地的出售時間外,又「狂打茅波」,加大不少土地的發展密度,才能力保其在所出售土地的建屋量可達標。

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■陳茂波昨稱,冀地區人士配合土地改劃程序。 曾顯華攝


陳茂波未敢斷言能達標
發展局局長陳茂波昨稱,由於港鐵過去兩、三年都未能成功批出上蓋項目發展權,所以已批的西鐵上蓋項目,都是政府擁有,另市建局的重建項目又未能趕及推出,加上發展商透過補價所提供的單位量大減至僅約80伙,沒有大型住宅項目在內,導致本年度的總供應量不足1.8萬伙,未能達標。
陳茂波公佈下年度賣地計劃時指,政府將主動出售的34幅住宅,可建單位量達1.55萬伙;不過,當中卻有21幅是仍未完成或未進行規劃程序,且該批土地提供約1.1萬伙,政府會盡力去做有關工作,亦多番重申盼地區人士可配合,卻未敢斷言能否達標。


改劃程序恐需時一年
此外,除政府主動賣地外,他又稱,下年度預計會有3個鐵路上蓋項目招標;和市建局又會推出多個市區重建項目,包括預計4月招標的觀塘市中心項目在內,合共提供約9,730伙。再連同來自私人市場的供應,預計總建屋量接近3萬伙。
然而,就該21幅土地而言,集中在大埔及屯門區,連同兩幅赤柱黃麻角道土地及1幅九龍延坪道地皮等,全部未展開法定的規劃程序,有關程序需時隨時要達1年,特別是對於一些敏感土地的改劃,如大埔露輝路、黃麻角道及延坪道地皮,均屬綠化地帶,未來會面對不少環保團體及大眾的反對聲音,能否順利於下年度出售,實難預測。
測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示,政府預測下年度賣地可達30,000個單位,但根本無可能做到,因為當中存在很多變數,包括港鐵項目、市建局項目以及21幅地皮須改變土地用途,所以「作大」個數,「查實政府目標是1.9萬個,但如果賬面只是得2萬個,咁當中有咩阻滯,豈不是未能達到1.9萬個嘅目標!所以咪放多啲地出來囉」。

綠化地建豪宅料遭反對
潘永祥指,供應增加並非導致樓價下跌的唯一因素,還包括外圍因素、雙辣招獲得通過,且長策會亦提出未來十年提供47萬個的長遠目標,一切因素都對樓市造成好大的壓抑,相信未來一年樓價跌10%。他續稱:「如果樓價跌一成,地價嘅跌幅就遠超一成」。因為發展商投地出價視乎往後數年的經濟狀況,屆時有很多不明朗因素,尤其是美國退市和加息,令發展商投地出價較為保守,粗略估計地價跌逾兩成。
此外,環保觸覺發表聲明指,反對多幅綠化地建豪宅(包括延平道),因此舉會嚴重影響鄰近郊野公園生態。

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■大埔露輝路地皮(紅線)有茂密樹林,將來改劃用途,或遭受不少反對聲音。


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來源:蘋果日報網站

2014-3-3 16:24 qq448185153
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