一號．西九叫租貴未破蛋

長實（001）旗下兩個新盤長沙灣一號．西九龍及將軍澳峻瀅，兩盤均原定於去年底入伙，惟入伙期一再拖延，兩者很大機會同於3月底收樓。其中一號．西九龍，現時放租盤呎價較鄰近屋苑貴逾兩成，至今尚未有單位租出；峻瀅盤多租平，去年底開始有成功預租個案，至今已錄得60餘宗成交。
長實發言人表示，一號．西九龍將於短期發信予業主，本月內分批收樓，確實日期未有詳細交代。另商場亦已命名為西九龍薈，正開始招租。

[b]峻瀅租金平　最低9,500元[/b]
利嘉閣劉酌源表示，一號．西九龍現有租盤17個，叫價最平的單位是2座高層B室，實用面積512方呎，月租2萬元，呎租39.1元。業主一手買入價約690.8萬元，若以上述租金計，預期租金回報率約3.5厘。同區昇悅居7座高層F室，實用517方呎，月租16,500元，實用呎租31.9元。一號．西九龍呎租叫價貴逾兩成，至今未有租賃成交。至於買賣放盤方面，現只有1個放盤，為1座低層B室，實用面積865方呎，叫價1,200萬元，每呎13,873元，較業主購入價979萬元，提高22.6%。
另一個即將入伙的峻瀅，在農曆新年後租務成交更見活躍，其中5座低層D室，實用面積508方呎，以月租9,500元租出，呎租18.7元，相信是同區最平的兩房租金水平，較鄰近同屬長實發展的日出康城平均實用呎租約20元為低，甚至較區內位置較方便的居屋租金更平。
峻瀅現有約270個租盤，由於盤源眾多，租金壓力相當大，5座低層A室，實用面積737方呎，業主原叫租1.3萬元，後減租1,000元，以1.2萬元租出，呎租16.3元，創屋苑呎租新低紀錄。現時屋苑月租入場費僅約1萬元，其中3座低層C室，實用面積499方呎，現以月租1萬元全包放盤，呎租20元。中原李玉祥表示，屋苑租盤雖然很多，不過租金夠平，較日出康城兩房戶月租由1.1萬元起，更具吸引力，相信很容易消化。

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■一號．西九龍原定於去年底入伙，惟入伙期一再拖延。


來源:蘋果日報網站