未達底價　白石角地流標 天賦業主腳軟　叫價急劈14％

政府早前狂吠港鐵（066）鐵路上蓋項目流標之聲未落，自己終嘗惡果。上周五截標的大埔白石角住宅地，終因未達政府所定底價，而「含恨」收回，自政府主動推地以來首度有地皮流標。業界認為政府需要緊貼市況，才能避免再度流標。流標消息公佈後，同區二手有零星業主即時減價求售。
記者：林志光

地政總署昨日公佈，就該幅白石角土地的7份標書標價，均未達到政府所設的底價，故決定收回土地。如以政府每年賣地計劃內的招拍土地來說，今次是2010年柴灣連城道地流拍後，四年內政府再次未能賣出土地。
發展局表示，今次是個別事件，發展商是視乎每幅用地的發展潛力和市況出價。政府會密切留意市況，為該地作恰當安排。昨流標消息傳出後，該區二手市場未有太大反應，不過隔鄰天賦海灣一期有個別單位如3座高層A室的業主，便即時將叫價由3,500萬元，減至3,000萬元放售，減價14.3%。


[b]同區供應多　發展商保守[/b]
業界早前對此地的每呎樓面地價估值約由5,000元起，而據了解，政府所設底價也在此水平。不過有發展商指出，單是白石角未來已最少再有5幅土地供應，預計提供單位量逾4,000伙，加上今次地皮剪裁不佳，區內樓盤銷售成績未算理想，景觀稍遜的每呎售價只7,000元至1萬元之間，故發展商所計算的每呎地價，只能是4,000多元。會德豐地產主席梁志堅指，7家發展商出價，都未有一家可投得此地，足證政府的底價非他們可接受。
萊坊國際測量師陳致馨表示，地皮有7家發展商競爭都居然要流標收場，反映發展商在目前市況向下和建築費飆升時，均採較保守策略，政府籌劃未來在大埔區推出大量土地、連同鄰區九肚山已售土地的建屋量，更是今次流標的主因之一。他指出，政府一定要認真審視流標的原因，以及要懂得快速回應市況變化，才可避免再出現同類事件，土地供應充裕的地區，地價必要回落。據地政總署資料顯示，有十幅住宅地皮即將或現已招標，當中流標地毗鄰亦有一幅將於5月23日截標。
高緯環球張翹楚認為，因現時一手及二手住宅樓價未有太大回落，政府難以單一地皮的地價回落，而輕率地調低其他土地底價，所以短期內出售的地價，估值不應有太大調整。
此地佔地逾20萬方呎，可建樓面逾71.5萬方呎，預計約建800個單位。至於現時擁有區內所有住宅樓盤的信置牽頭財團，全新及貨尾單位仍有近1,500個單位待售。
此外，多達17家發展商或富豪入標的西貢清水灣地皮，卻以高市場預期逾兩成，由潮商意得集團主席高佩璇以1.6億元投得，該地可建樓面只約8,026方呎，每呎樓面地價達19,935元。

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140313/large/b0401a.gif[/img]
■大埔白石角住宅地終因未達政府所定底價而流標。


[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140313/large/b0401b.gif[/img]


來源:蘋果日報網站