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2014-3-14 11:47 sinta
流標拖累 天賦康樂園連環減價 大埔二手跌價11%

大埔出現流標後恐慌,毗鄰流標地皮的天賦海灣二手業主開始騰雞,租售價齊挫,其中一個高層海景戶,原叫價4,300萬元,流標後勁劈500萬元,現叫價3,800萬元,減幅達11.6%。
記者:陳家雄 朱連峰

同區豪宅康樂園即錄連環劈價成交,其中該屋苑一洋房,原叫價1,600萬元,流標當晚即劈價180萬元,以1,420萬元成交,勁減11%。
記者昨午於大埔某代理行直擊同區二手情況,代理致電天賦海灣一名業主問:「早前同你傾過,叫價1,500萬元,個價企得好實,昨日政府有地皮流標,唔知你𠵱家會唔會減啲呢?」該名業主回應指「咁減啲囉!3%至5%……我唔會平多過呢個數,最起碼都要1,400萬元……(咁如果單位吉咗,會唔會放租?)如果今個月做唔到呢個價,咁我下個月放埋租啦!」


天賦高層勁減500萬
上述業主的單位為天賦海灣1期6座中層C室,實用1,098方呎,原叫價1,500萬元,若減價5%,現叫價約1,400萬元。若放租,同類單位租金由23,000至25,000元,預期租金回報約2厘。新近租賃成交,如2期8座高層B室,實用1,029方呎,以23,900元租出,實用呎租23元。代理補充,區內部份業主態度回軟,不論放賣或放租,議價空間提升至最多8%。
正當代理交代詳情之際,即傳來天賦海灣業主瘋狂劈價消息。消息稱,該屋苑1期2座高層A室,實用1,685方呎,原叫價4,300萬元,勁劈500萬元,現時放盤叫價3,800萬元,減幅為11.6%,實呎22,552元。業主一直放賣叫價超硬,現時恐物業賣唔出,同時放租,叫租50,000元。惟對比銷售中的天賦海灣3期海鑽同類海景戶,仍略高約2%。業主於2011年以約2,900萬元購入,即使劈價500萬元售出,賬面仍賺約900萬元。

租盤叫價下調一成
市場接二連三出現劈價消息,中原余志偉表示,屋苑2期溋玥1座中層B室,實用1,748方呎,業主於2012年9月以1,844.2萬元買入,仍受SSD綑綁,原叫價2,300萬元,流標後調整至2,100萬元,叫價下調約8.7%。租賃方面,天賦海灣1期21座高層A室,實用1,247方呎,原叫租3.9萬元,流標後減至3.5萬元,下調10.2%。
流標消息嚇窒同區二手業主,大埔康樂園18街單號屋,實用1,237方呎,原叫價1,650萬元,剛減價70萬元,以1,580萬元成交,實呎12,773元,屬市價。另康樂園西路一洋房,原叫價1,600萬元,買賣雙方拉鋸一個月,流標當晚即狂減180萬元,成交價1,420萬元。另消息稱,何文田君頤峰6座頂層複式,實用2,624方呎,叫價1.2億元,勁減2,000萬元至1億元售出。

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■天賦海灣部份業主因鄰近的地皮流標而開始騰雞,願意擴大議價空間甩貨。

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來源:蘋果日報網站

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