若逾4.5厘　供樓負擔堪憂

中原按揭資料提供，以政府統計處按季公佈之全港私宅住戶家庭月入中位數最新數字3萬元、一個500方呎的單位、承做七成按揭、年利率2.2厘計，分20年供款，過去一年供樓負擔維持近五成水平；學者預期，加息至按揭利率逾4.5厘，屬危險水平。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，加息時間表視乎美國經濟環境而定，現在說加息影響似乎言之尚早，但預期未來12至18個月開始加息周期。根據歷史，美國加息的最終目標應是4至5厘。但短期來說，加息幅度一半會較合理，故預計當美國開始退市，兩、三年內加息2至3厘是較合理估算。除非加息幅度一下子達4至5厘，否則對供樓人士影響料不會太大。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為，距離明年中尚有一段時間，市場仍有變數。惟息口對樓市是重要因素，加息對樓價有壓力，影響力要視乎加息幅度及速度，現難以評論。

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■現時銀行承造新按揭時，都會為客戶做壓力測試。


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來源:蘋果日報網站