匯賢尋求外闖　不局限內地 長和系全方位攻海外

長和系主席李嘉誠經常稱讚歐洲完善的法律制度有利其投資，系內多家公司都逐步涉足海外業務。2011上市、主打投資內地商業地產的匯賢產業信託（87001），尋求股東同意將地域覆蓋擴至「世界任何地方」。分析員表示，不少歐美地產項目回報較內地更理想，有關建議亦有利長和系日後向匯賢出售海外項目套現。
記者：石永樂


匯賢主要持有北京東方廣場、北京東方君悅大酒店發出股東通函，當中建議擴大投資覆蓋的地域，不再局限投資中國境內的商用物業。匯賢更首次披露，過往曾獲外部人士接洽海外潛在優質投資，但基於集團投資限制而未能考慮。有關議案將於下月股東會上表決。

歐美房產反彈值博
Bricks and Mortar地產分析員王震宇表示，現時內地房價高企，但財務成本高，「借貸成本隨時5、6厘，但回報只有3、4厘」相反，不少歐美國家的房地產於金融海嘯後谷底反彈，「以英國非核心區的商業項目計，借貸成本約5厘，但回報可以有8、9厘」。更重要的是，王震宇表示，若匯賢的投資範圍可擴大至海外，大股東長實（001）、和黃（013）隨時可將旗下項目售予匯賢，變相套現。
之前長實及和黃，就曾向置富產業（778）及泓富產業（808）分別出售天水圍銀座商場及觀塘商廈物業資產套現。「相對置富及泓富，匯賢模規較大，可食得起較大型的項目。」王震宇表示。中信證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪亦承認內地的地產項目短期投資回報並不吸引，匯賢的建議有助增加投資彈性。

和黃獲准參與倫敦項目
長和系於內地一直有不少投資及捐款，但一直強調喜歡於有法治的地方做生意的李嘉誠未見大舉發展內地，反之他不只一次大讚歐洲的完善法制。上月初他接受內地《財新網》專訪時就表示，「歐洲各國本身擁有很完善的法律制度，所以在經濟全球化的環境中，給予內地及香港人不少投資機會。」
而一直扎根香港地產的長實去年初試啼聲，夥拍同系長建（1038）、電能（006）及李嘉誠基金會聯手收購一家荷蘭廢物處理商，李嘉誠早前說過，若香港地產收益不理想，長實可靠海外收入幫補。
另外，和黃日前獲倫敦市長批准，參與倫敦Convoys Wharf重建項目，在佔地41.2英畝的地盤上興建最多3,500住宅單位、寫字樓、購物中心、酒店及食肆等，集團歐洲地產業務負責人表示，這個涉資10億英鎊。

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■長和系主席李嘉誠常讚歐洲完善的法律制度有利其投資。

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來源:蘋果日報網站