倫敦樓價料再升兩成

中港樓市受政策打壓，不少投資者乃至發展商都將資金轉移至海外，其中港人熟悉的倫敦，樓價縱使屢創新高，較2008年金融海嘯時增幅卻不足三成。加上英國最新財政預算案延長支持當地居民置業的政策，專家預期倫敦樓價未來有望再升兩成。
記者：李芳芳

倫敦樓價自前年第四季開始急漲，據英國房屋抵押協會（Nationwide House）的倫敦房屋價格指數，去年狂飆14.9%，為全英國漲幅的一倍。今年首季更按年升18%，已較2007年高位貴出兩成。相比之下，本港樓價首季微跌0.5%。難怪本港首富李嘉誠都積極賣走中港資產，在轉戰海外的重要目的地倫敦，不斷增磅。和黃（013）剛於本周一公佈，獲批倫敦東部130億元的地產項目。

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140404/large/04bk01pz.jpg[/img]
■近年不少倫敦市中心的新建房屋都被亞洲人買走。圖為Hamptons的地產經紀帶記者參觀倫敦單位。

[b]延長低首期買樓措施[/b]
內外需求續增，支持英國首府樓價上漲。英政府上年財政預算案推出「Help to buy」政策，當地居民只需付5%的首期，便可購買60萬英鎊（約776萬港元）的自住物業，今年3月宣佈再延長該刺激措施至2020年。當地樓按數據亦指，批出按揭貸款已達5年高位。IP Global國際物業投資執董李丹翔表示，受惠刺激政策及低息按揭，英國買家陸續重返市場，帶動倫敦樓價，未來四年有望再升兩成，尤其是落後市區外圍樓價料同期增23%。
萊坊報告指，倫敦市中心的新建房屋73%均被外國人買走，一半來自亞洲，香港和中國買家分佔16%和5%。加上二手盤，亞洲買家的比重去年較2008年倍升至14.5%，2009年開始湧入市的中國買家，去年已佔2.5%。李丹翔指，海外投資者憂慮的非當地居民資本利得稅，英國擬徵收18%或28%，在上月的財政預算案卻沒有提及，減少買家疑慮。

[b]王震宇睇好東部市郊[/b]
地產基金Bricks& Mortar主席王震宇，去年開始從港轉戰倫敦入市。不過他認為倫敦市中心樓價過熱，放緩趨勢明顯，「市中心特別係西區豪宅升凸咗，租金回報跌到唔夠2厘，預期未來兩年都跑輸大市。現時旺市買一手仲弊，好容易比同區二手樓多三成溢價。」他看好以東部為主的市郊60萬英鎊以下二手樓，指現時可找到不少盤長線收息可達4至8厘。
英國明年舉行大選，當地中介公司Hamptons倫敦住宅銷售主管James Rideout承認，市場會憂慮政府為安撫民意，可能推出收緊樓市措施，預期今年倫敦樓市升幅會有所放緩。

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140404/large/b0303a.gif[/img]


來源:蘋果日報網站